KAPITAL-RECHTINFO

SEB ImmoInvest: Gestern vor dem Abgrund, heute einen Schritt weiter

Wed, 09 May 2012 15:58:15 +0200

Anteilseigner und Fondsmanagement haben nach der Pressemitteilung der SEB Asset Management AG vom 07. Mai 2012 an diesem Tag gemeinsam �ber die Frage entschieden, ob der SEB ImmoInvest wieder er�ffnet oder aufgel�st wird. Tatsache ist: die bis zu diesem Tag gesammelten Auftr�ge f�r Anteilsr�ckgaben fielen deutlich h�her aus als die Liquidit�t des Fonds. Deswegen gab das Fondsmanagement die Aufl�sung bekannt.

Der n�chste, urspr�nglich offene, Immobilienfonds befindet sich jetzt in Abwicklung. Bei dem SEB ImmoInvest handelt es sich auch nicht um irgendeinen, sondern um �einen der ganz Gro�en in der Branche�. Nun wird versucht, bis zum 30. April 2017 die 132 Fondsimmobilien in 18 L�ndern bestm�glich zu verkaufen und die Anleger auszuzahlen. Die erste Auszahlung von ca. 20 Prozent des Fondsverm�gens soll schon im Juni 2012 stattfinden. Weitere Auszahlungen sollen im Halbjahrestakt erfolgen, so das Fondsmanagement in seiner Pressemitteilung. Ein engagierter Plan. Es wird sich zeigen, ob der gute Vorsatz des Managements �(�) die 23-j�hrige Erfolgsgeschichte des SEB ImmoInvest auch im Rahmen seiner Aufl�sung fortzuschreiben� tats�chlich umgesetzt werden kann. Stellungnahme der Kanzlei G�ddecke Nach dem AXA Immoselect, dem DEGI International, dem KanAm grundinvest Fonds - um an dieser Stelle nur einige der in Abwicklung befindlichen Immobilienfonds zu nennen - wird jetzt auch der SEB ImmoInvest aufgel�st. Das l�sst f�r die Zukunft des CS Euroreal nichts Gutes erahnen und die Anleger weiter zittern. Sie als Anleger haben jetzt mehrere M�glichkeiten: 1. Sie harren der Dinge, die da kommen, und hoffen, durch den Ausverkauf der Fondsimmobilien wenigstens einen Teil Ihres urspr�nglich investierten Kapitals zur�ck zu bekommen. 2. Sie verkaufen Ihre Anteile des Abwicklungsfonds am Zweitmarkt. Dort m�ssen Sie aktuell allerdings mit Abschl�gen in einer Gr��enordnung von rund 30% rechnen. 3. Sie nutzen die Chance, Schadensersatzanspr�che gegen das Kreditinstitut geltend zu machen, das Sie m�glicherweise schon bei der Empfehlung des SEB ImmoInvest falsch beraten hat. Schadensersatzanspr�che k�nnen beispielsweise dann bestehen, wenn Ihr Bankberater Sie in einem Beratungsgespr�ch nach der ersten Aussetzung der Anteilsr�cknahme von Ende Oktober 2008 bis Ende Mai 2009 nicht �ber das Schlie�ungsrisiko informiert hat. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung � wir beraten Sie gerne! Quelle: eigene Recherche 08. Mai 2012 (Rechtsanw�ltin Kerstin Symalla) Weitere interessante Artikel zu diesem Projekt finden Sie �hier� :: KanAm grundinvest Fonds: Aufl�sung eines Immobilienriesen

Galileo Fonds Betreutes Wohnen in Neutraubling GbR: Erfolg bei finanzierender Bank

Wed, 09 May 2012 12:03:59 +0200

In der seit Jahren wenig erfolgreich laufenden Beteiligung Galileo-Fonds Betreutes Wohnen in Neutraubling GbR konnte jetzt mit der finanzierenden Bank ein Vergleich zu Gunsten eines von G�DDECKE RECHTSANWA�LTE vertretenen Anlegers erreicht werden. Die Bank verzichtete auf zwei Drittel der Darlehensforderung. Es gibt also Wege aus der Beteiligung. Lesen Sie hier wie.

Mitte der neunziger Jahre waren geschlossene Beteiligungen an Immobilienfonds, meist in Form einer GmbH & Co. KG oder einer GbR der Verkaufsschlager. Um auch den Anleger mit �schmalerem� Geldbeutel eine solche Beteiligung zu erm�glichen, wurden die Beteiligungen teilweise auch zusammen mit Fremdfinanzierungen, also mit unmittelbar gleich mit abgeschlossenen Darlehensvertrag finanziert. Die Zins- und Tilgungsleistungen sollten aus den Aussch�ttungen finanziert werden. Dar�ber hinaus gehende zus�tzliche Tilgungsleistungen des Anlegers sollten sich angesichts des steuerlichen Vorteils relativieren. Soweit die Theorie. Meistens hielten die Beteiligungen jedoch nicht was sie versprachen, was auf verschiedene Gr�nde zur�ckzuf�hren war. In vielen F�llen erbrachten Anleger Zahlungen auf die langfristig angelegten Darlehen, ohne dass sich die Beteiligung in der gew�nschten Weise entwickelte. So war es auch im Fall der Galileo-Fonds Betreutes Wohnen Neutraubling GbR. Der Anleger hatte bereits ohne Rat der Kanzlei G�DDECKE RECHTSANW�LTE die auf den Abschluss des Darlehensvertrages gerichtete Willenserkl�rung widerrufen und die Zahlungen gegen�ber der Bank eingestellt. Diese erkannte den Widerruf nicht an und verklagte den Anleger vor dem Landgericht D�sseldorf (LG D�sseldorf) auf �ber 30.000,00 EUR. Die Kanzlei G�DDECKE RECHTSANW�LTE vertrat den Anleger vor dem LG D�sseldorf und erkl�rte, warum der klagenden Bank ein Anspruch nicht zusteht. Noch bevor es zu einer Beweisaufnahme kam, wurde ein Vergleich zwischen den Parteien geschlossen, wonach der Anleger lediglich einen Bruchteil der eingeklagten Forderung zahlen muss. Stellungnahme der Kanzlei G�ddecke Der Gang des Verfahrens vor dem LG D�sseldorf zeigt, dass auch bei �Altf�llen� eine L�sung im Einzelfall m�glich ist. Eine mit aufgenommene Fremdfinanzierung bietet unter bestimmten Umst�nden die M�glichkeit, sich auch noch nach Jahren von der problematischen Beteiligung zu l�sen. Dies gilt unabh�ngig von der zwischenzeitlich zu ber�cksichtigenden Verj�hrung von Schadensersatzanspr�chen. Die R�ckabwicklung kann sogar dazu f�hren, dass der Anleger sein eingezahltes Geld zur�ck erh�lt. Selbst bei Klagen von Banken k�nnen mit entsprechender Argumentationen geltend gemachte Anspr�che ganz � oder wie im vorliegenden Fall � zumindest �berwiegend abgewehrt werden. Anleger mit Beteiligungen an geschlossenen Fonds, die bereits vor dem 01.01.2002 gezeichnet wurden und die teilweise oder ganz mittels Darlehensaufnahme finanziert wurden, sollten ihre rechtlichen M�glichkeiten �berpr�fen lassen. Wenn es einen Ausweg aus der Beteiligung gibt, hilft die Kanzlei G�DDECKE RECHTSANW�LTE, ihn zu finden. Quelle: eigener Bericht 08. Mai 2012 (Rechtsanwalt Marc Gericke)

G�ddecke Rechtsanw�lte: Anerkannt und fest etabliert im Anlegerschutz

Mon, 07 May 2012 12:11:17 +0200

Wiederholt ist die Siegburger Anwaltskanzlei im Fr�hjahr 2012 in dem Kanzleif�hrer f�r Deutschlands Wirtschaftsanw�lte an vorderster Stelle genannt worden, wenn es um effektiven Schutz f�r Kapitalanleger geht. Positiv findet das erfolgreiche Engagement der Kapitalanlagesch�tzer als spezialisierte Boutique in der Beurteilung aus dem Nomos-Verlag eine klare Best�tigung.

Schutz f�r Investoren ist ein spezielles Rechtsgebiet, in dem nach Ansicht des Handbuchs �Kanzleien in Deutschland� nur etwas mehr als eine Handvoll Rechtsanw�lte eine etablierte Stellung mit entsprechender Erfahrung aufweisen k�nnen. Den Kanzleigr�nder Hartmut G�ddecke sieht das Brevier deutscher Wirtschaftsanw�lte ganz eindeutig als einen der �profiliertesten Berater des Landes� f�r geprellte Anleger. Anlegerschutz mit einer gro�en Bandbreite finden Kapitalanleger in der Kanzlei, die in Siegburg ihren angestammten Sitz hat. Schwerpunkte in dem vergangenen Jahr bildeten Fragen rund um die klassische Verm�gensanlage in Wertpapieren, nachdem im Gefolge der Lehman-Pleite die Wertpapierm�rkte sich als sehr volatil erwiesen und viele kapitalmarktorientierte Unternehmen mit ernsthaften Schwierigkeiten zu k�mpfen hatten. Aber auch Fondsanlagen litten unter den Vertrauensverlusten in der Wirtschaft, so dass hier ein weiterer intensiver T�tigkeitsschwerpunkt im Kalenderjahr 2011 lag. Gerade in diesem Anlagesegment konnten die Anw�lte aus dem Rheinland weit �ber die nationalen Grenzen � auch �ber den europ�ischen Raum � hinaus f�r Kapitalgeber Erfolge erzielen. So wurde unteranderem in Kooperation mit mittelamerikanischen Anw�lten ein Fonds im Auftrag von deutschen Anlegern grundlegend umorganisiert und saniert sowie das Management ausgewechselt. Wenngleich Kapitalanlagen in Neue-Energie-Fonds im Jahre 2011 ebenfalls im Fokus standen, wurde die Kanzlei auch erfolgreich bei Investoren von Anleihen b�rsennotierter Unternehmen in der �ffentlichkeit wahrgenommen (Pfleiderer, Solar Millenium, Q-Cells, Praktiker). Stellungnahme der Kanzlei G�ddecke Die in der 13. Auflage erscheinende Auflistung deutscher Wirtschaftskanzleien z�hlt den Namensgeber G�ddecke �im Kapitalanlagerecht zu den renommiertesten Beratern des Landes�. Diese Aussage wird als Verpflichtung gesehen, sich auch in Zukunft ernsthaft und nachhaltig f�r die Belange von privaten und institutionellen Investoren �ber die nationalen Grenzen hinweg einzusetzen; hierzu z�hlt derzeit insbesondere das aktuell stark gepr�gte Engagement im mittleren und nahen Osten. Quelle: Kanzleien in Deutschland (kid), Eine Auswahl deutscher Wirtschaftsanw�lte, Nomos Verlag, 2012., 13. Auflage 07. Mai 2012 (Rechtsanwalt Hartmut G�ddecke) Weitere interessante Artikel zu diesem Projekt finden Sie �hier� G�ddecke Rechtsanw�lte: Als Investorenkanzlei auch 2011 empfohlen G�ddecke Rechtsanw�lte: Im Kanzleif�hrer des NOMOS-Verlages 2010 f�r Kapitalanleger empfohlen

B�rgschaft: B�rge wird frei, wenn die Bank auf andere Sicherungsrechte verzichtet

Wed, 02 May 2012 17:34:13 +0200

Das Oberlandesgericht Bamberg (OLG Bamberg) sprach einen B�rgen von seiner Zahlpflicht frei. Die Bank hatte eine zus�tzlich vereinbarte Grundschuld des Kreditnehmers, die auch den Kredit sicherte, einfach an eine andere Bank abgetreten. Der B�rge konnte sich freuen, da die Bamberger Richter erstmals klar entschieden, dass die Bank nicht aus freien St�cken �ber Sicherungsmittel verf�gen kann.

Die Bank hatte sich gegen�ber dem Kreditnehmer in zweifacher Weise r�ckversichert. Zum einen lie� sie sich eine B�rgschaft geben und zum weiteren forderte sie eine Grundschuld von ihrem Kreditschuldner. Diese Grundschuld hatte die gleiche H�he wie der aufgenommene Kredit. Aus verschiedenen Gr�nden �bertrug die kreditgebende Bank die Grundschuld etwa zur H�lfte an eine andere Bank. Der Hintergrund k�nnte darin gelegen haben, dass mehrere Banken zusammen einen Sicherheitenpool gebildet hatten, um etliche Darlehen verschiedener Schuldner abzusichern. Es kam, wie es kommen musste: Das Unternehmen, das den Kredit bei der Bank aufgenommen hatte, wurde insolvent und die bei der Bank verbliebene restliche Grundschuld reichte nicht aus, um die Schulden auszugleichen. Die Bank wendete sich also an den B�rgen und wollte von ihm weitere Betr�ge erhalten. Zu Unrecht, wie sich in der Berufungsinstanz zeigte. Die Richter aus dem fr�nkischen Bamberg sprachen den B�rgen in H�he der abgetretenen Grundschuld von der Zahlpflicht frei. Da neben der Grundschuld in dem Grundbuch auch so genannte (abstrakte) Grundschuldzinsen eingetragen waren, entlie�en die OLG-Richter den B�rgen noch weitergehend. In H�he dieser nur (fiktiven) Grundschuldzinsen wurde der B�rge ebenfalls aus der Haftung entlassen. Der �Freispruch� gilt auch, wenn sich die Bank diese Grundschuld wieder zur�ck geben l�sst, denn es gilt das Motto: Weggegeben ist weggegeben, da hilft auch kein sp�teres Zur�ckholen. Stellungnahme der Kanzlei G�ddecke Diese Entscheidung aus Bamberg zeigt, dass B�rgen nicht schutzlos sind, wenn Banken einfach �ber andere Sicherheiten verf�gen, die ebenfalls f�r den Kredit gerade stehen sollen. Eine Pr�fung f�r B�rgen, die alle Facetten des Einzelfalles beleuchtet, kann durchaus sinnvoll sein und erhebliche Kosten einsparen. Quelle: Oberlandesgericht Bamberg (OLG Bamberg) Urteil vom 17. November 2011, Az. 1 U 88/11 02. Mai 2012 (Rechtsanwalt Hartmut G�ddecke) Weitere interessante Artikel zu diesem Projekt finden Sie �hier� B�rgschaften und Mithaft�bernahmen als Sicherungsmittel f�r Kredite

Sparkasse K�lnBonn: In der Fachpresse an den Pranger gestellt

Mon, 30 Apr 2012 16:30:36 +0200

Die Meldungen vom 25. April 2012 in den renommierten f�hrenden Wirtschaftsmagazinen Handelsblatt und Wirtschaftswoche d�rften eingeschlagen haben wie eine Bombe. Weil die Sparkasse K�lnBonn mit privaten Kunden riskante Zinswetten abschloss, droht ihr ein Millionenschaden. Und auch die zust�ndige Staatsanwaltschaft ist aktiv.

Fachmedien berichten, dass der Abschluss von riskanten Zinswetten zwischen der Sparkasse K�lnBonn und mehrerer ihrer Privatkunden ein juristisches Nachspiel hat. Die Staatsanwaltschaft K�ln pr�ft nach Angaben von Oberstaatsanwalt Ulrich Bremer die Strafanzeige eines Sparkassenkunden. Der hatte die Vorstandsmitglieder der Sparkasse K�lnBonn wegen Betruges, N�tigung und Untreue angezeigt. Das ist aber nur die eine Seite der Medaille. Denn auch auf zivilrechtlicher Seite werden Kunden aktiv. Sie m�ssen pl�tzlich mehr und mehr die spekulative Dimension der sogenannten Swapvertr�ge erkennen, die sie mit der Sparkasse geschlossen haben. Das englische Wort �Swap� �bersetzt bedeutet �Tausch�. Und der Name ist bei Swapvertr�gen auch Programm. In jedem Vertrag k�nnen unterschiedliche Tauschobjekte und unterschiedliche Tauschmodalit�ten vereinbart werden. Denkbar sind reine Zinsswaps. In der einfachsten Variante, dem sogenannten Plain Vanilla Swap, tauschen die Parteien f�r eine bestimmte Laufzeit Zinss�tze aus. Beispiel: Der Kunde zahlt f�r ein Jahr einen festen Zinssatz von 5,5 % p.a. aus einem vereinbarten Bezugsbetrag; die Sparkasse zahlt daf�r dem Kunden f�r ein Jahr einen variablen Zinssatz wie den 3-Monats-Euribor zuz�glich eines Spreads bzw. Aufschlags aus dem gleichen Bezugsbetrag. Auf den ersten Blick wird deutlich: Sollte sich w�hrend der Laufzeit das Zinsniveau des Euribors unter dem vereinbarten Festzins halten, zahlt der Kunde drauf. Nicht so schnell erkennbar ist aber wieviel. Noch weniger ist das Verlustrisiko einsch�tzbar, wenn nicht nur Zinss�tze, sondern gleichzeitig auch noch unterschiedliche W�hrungen wie Schweizer Franken oder Japanische Yen gegen den Euro getauscht werden. Denn dann beeinflussen nicht nur Zins-, sondern auch Entwicklungen auf dem Devisenmarkt den Swap. �ber diese Risiken muss das beratende Kreditinstitut seinen Kunden aufkl�ren, wenn es mit ihm derartige Vertr�ge abschlie�en m�chte. Tats�chlich wurden Swapvertr�ge gern unter den Schlagw�rtern �Modernes Zins-und W�hrungsmanagement� oder sogar �Zinsverbilligung� oder �Zinsoptimierung� an den Kunden gebracht. Schon diese Wortwahl ist ausweislich mehrerer j�ngerer Entscheidung von Oberlandesgerichten geeignet, vollkommen falsche Erwartungshaltungen hervorzurufen. Stellungnahme der Kanzlei G�ddecke Wir vertreten bereits mehrere Mandanten, die umfassend einseitig �ber die Chancen von verschiedensten Swapvert�gen aufgekl�rt wurden. Die Risiken dagegen scheinen bei den Beratungen h�chstens eine Statistenrolle gespielt zu haben. Tats�chlich sind die Risiken f�r einen Laien kaum kalkulierbar. Wenn auch Sie mit unvollst�ndigen Informationen zum Abschluss von derartig riskanten Wettgesch�ften verleitet wurden, werden Sie aktiv! Wir beraten Sie gerne. Quelle: eigene Recherche 26. April 2012 (Rechtsanw�ltin Kerstin Symalla) Weitere interessante Artikel zu diesem Projekt finden Sie "hier" :: OLG Stuttgart: Zur Aufkl�rungspflichten einer Bank bei einem Zins-W�hrungs-Swap-Gesch�ft